Kovid-19 nedeniyle mart, nisan ve mayıs aylarında meskenlere kapanan vatandaşlar, olağanlaşma sürecinin başladığı 1 Haziran’dan itibaren iktisadın açılmasıyla, yatırım planlarını hayata geçirmeye başladı, arsa yatırımları sürat kazandı. Türkiye çapında geçen yılın haziran, temmuz ve ağustos aylarında 46 milyar TL‘lik arsa satışı yapılırken, bu yıl tıpkı periyotta satışlar 89 milyar TL’ye ulaştı.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın aktardığı, Gaboras datalarına nazaran, arsa talebi yalnızca nüfus yoğunluğu olan vilayetlerde yaşanmadı. Bu yıl artış kıyı kentlerinde ve kırsal bölgelerde de kendini hissettirdi. Gaboras Genel Müdürü Kurtuluş Altun, pandemiyle birlikte insanların yatırım tercihlerini kentlerden uzak tabiatla iç içe bölgelere kaydırdığını kaydederek, “Özellikle 2020 Haziran-Ağustos devrinde bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran arazi talepleri ortalama yüzde 83 artış gösterdi” dedi. Emlaka gösterilen ilgide başı çeken ilin ise yüzde 295 artışla Sinop olduğunu aktaran Altun, Sinop’u yüzde 242 artışla Kilis ve yüzde 238 artışla Kırıkkale’nin takip ettiğini kaydetti.
Sinop’ta paha artışı yüzde 82’yi buldu
Arsaya olan ilginin beraberinde paha artışını da getirdiğini kaydeden Altun, “Pandemi ile birlikte 2020 Haziran-Ağustos periyodunda geçen yılın tıpkı devrine nazaran arsa kıymetlerinde ülke genelinde ortalama yüzde 35’lik bir artış yaşandı. En fazla artış yaşayan vilayet ise yüzde 82 ile Sinop olurken, Sinop’u yüzde 79 ile Yozgat, yüzde 75 ile Ardahan ve yüzde 70 ile Tunceli takip etti” dedi.
Arsa fiyatlarının en fazla arttığı birinci 20 ile bakıldığında neredeyse tamamına yakınının yazlık, kıyı ve kırsal bölgelerden oluştuğunu söz eden Altun, en fazla yükselişin yaşandığı 20 vilayet içinde en altta kalan Bayburt’ta bile yüzde 50’ye yakın bir yükseliş görüldüğünü belirtti. Kentli hayat biçiminden kırsal hayat biçimine geçiş ve daha geniş alanlara gösterilen ilginin devam edeceğini kaydeden Altun, artan talep ve gerçekleşen satış süreçlerine bağlı olarak, sene sonuna kadar arsa kıymetlerinde ortalama yüzde 6 ile yüzde 10’luk artış potansiyeli görüldüğünü aktardı.
10 dönümün altındaki yerlere da ilgi artıyor
Tapu.com Kurucusu ve CEO’su Emre Erşahin de insanların konutta kaldıkça tabiata olan dönüş ve besin tüketimin artmasının küçük yatırımcıları dahi arsa alımına yönlendirdiğini söyledi. Bilhassa mayıs ayında arsa satışlarının olağan devrin 3 katı kadar arttığını belirten Erşahin, “Haziran ayında konut kredileri faiz oranlarındaki indirimler nedeniyle ilgisini kaybetse bile hala yere olan talep yıllık ortalamanın 2 katı olarak devam ediyor. Yıl sonunda bilhassa şirketlerin arsa yatırımı artacağı için arsa-tarla taleplerinin bu yıl geçmiş yıllara nazaran çok daha yüksek tamamlanmasını bekliyoruz” diye konuştu.
Ege Bölgesi’nin zati talebin ağır olduğu bir bölge olduğunu kaydeden Erşahin, “Koronavirüs sebebiyle bilhassa İç Anadolu’da tarlaya olan talep arttı. Hatta bilhassa tarıma uygun 10 dönüm altı tarlaların talebinin arttığını söyleyebiliriz. Kentten kaçışla gerçek orantılı tarla talebi arttıkça da, fiyatlar yükselmeye devam edecek” dedi.
Tarlanın fiyatı, konut yerinden daha fazla arttı
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endeksa.com’un datalarına nazaran de Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları son 1 yılda yüzde 21, arazi fiyatları ise yüzde 25 düzeyinde artış gösterdi. Endeksa Kurucu Ortak & Genel Müdürü Görkem Öğüt, Türkiye genelinde arsa metrekare satış fiyatının 548 TL’ye; tarla, bağ, bahçelerin metrekare satış fiyatının ise 45 TL’ye çıktığını tabir etti. Öğüt, önümüzdeki 1 yılda Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatlarında yüzde 4, arazi fiyatlarında ise yüzde 2 artış beklendiğini kaydetti.
